Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД)

  
  Представленная работа состоит из двух частей:
  1. исследования земельных участков Ильинского направления площадью от 1 га, пригодных для малоэтажной жилой застройки (с видом разрешенного использования ИЖС) и подлежащих к продаже в инвестиционных целях.

  Почти год назад – накануне финансового кризиса, обрушившегося на Россию в сентябре-октябре 2008 года – в 3 кв. 2008 года в продаже было 94 участка назначения «земли поселений» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительств» общей площадью 6,8 тыс. га. На июль 2009 года этот показатель упал – на 38,4% - в количественном выражении и 42,7% – в объеме га.

  
  Анализируемый локальный рынок представляет собой Западное (Новорижское – Рублево-Успенское) шоссе с акцентом на Ильинскую трассу на удаленности от 5 до 20 га. Как будет видно дальше, локальный рынок определяется узким сегментом как в отношении представленности коттеджных поселков, так и в отношении земель под девелопмент. Так, если в 3 кв. 2008 года в продаже было 15 участков общей площадью 329 га. На июль 2009 года было проанализировано 9 участков общей площадью 207 га. Почти за год объем предложения на локальном рынке сократился на более чем на треть как в количественном выражении, так и в объеме га.

  2. исследования рынка коттеджных поселков, расположенных в зоне до 20 км по Ильинскому шоссе и на прилегающих к нему территориях. Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Ильинского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает период июнь-июль 2009 года – период ожидаемого оживления на рынке загородной жилой недвижимости.

  Для анализа предложения коттеджных поселков западного направления была использована база компании Vesco. Совокупно на исследуемый локальный рынок пришлось 8 проектов, расположенных на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД в сегменте между Новорижской и Рублево-Успенской трассами, максимально приближенных к Ильинскому шоссе, в которых на момент проведения исследования велись продажи.

  
  При этом стоит отметить, что объектом анализа структуры предложения являлся не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на сегодняшний день на первичном рынке. Таким образом, совокупный объем выборки составил 694 единицы, результаты анализа в полной мере отражают существующую на момент проведения исследования рыночную конъюнктуру.

  Работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством в сегменте загородной недвижимости, собственникам земельных участков и девелоперам, реализующим проекты по Ильинской трассе.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  
  ВВЕДЕНИЕ 
  Земельный рынок 
  Цели и задачи исследования 
  Объект и предмет исследования 
  Методология исследования 
  Сегмент коттеджных поселков 
  Объект исследования 
  Цели и задачи исследования 
  Методология исследования 

  I. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСОБЕННОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ 
  Транспортная ситуация 
  Инфраструктура 
  Престижность направления 
  Экологическая ситуация 

  II. ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА (ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС) 
  1. Основные характеристики земельного рынка под ИЖС (структура; объем) 
  2. Общая характеристика предложения земельных участков под девелопмент и динамика продаж за 2008-2009 гг. 
  3. Структура предложения земель в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
  4. Общая характеристика спроса на участки под девелопмент 
  5. Структура спроса на земельные участки в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  6. Информация о сделках купли-продажи земельных участков в Московской области с акцентом на аналогичные участки (если возможно) 
  7. Порядок получения необходимых разрешений и согласований до этапа строительства; ориентировочные сроки; затраты на получение соответствующих документов. 
  8. Изменение стоимости земельных участков под ИЖС в зависимости от полученных разрешений и согласований 
  9. Тенденции на земельном рынке (под ИЖС) 

  III. ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (БИЗНЕС, ЭЛИТ) 
  1. Общая характеристика рынка загородной жилой недвижимости бизнес и элит-классов
  2. Общая характеристика предложения и динамика продаж 
  Общая характеристика предложения 
  Динамика продаж 
  3. Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения 
  4. Масштаб, формат проектов и их инфраструктура – описательно 
  5. Структура предложения поселков, расположенных в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  Структура предложения поселков по типу строения 
  Структура предложения по цене за 1 кв.м. 
  Структура предложения по удаленности от МКАД 
  Структура предложения по размеру дома 
  Структура предложения по площади земельного участка 
  6. Цены (динамика цен продаж 2002-2009; прогноз на 2009-2010) 
  7. Общая характеристика спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) (факторы, формирующие спрос; мотивации потребителей) 
  8. Структура спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе -Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  Структура спроса по типу строения 
  Структура спроса по цене за  1 кв.м. 
  Структура спроса по удаленности от МКАД 
  Структура спроса по размеру дома 
  Структура спроса по площади земельного участка 
  9. Потенциал рынка, тенденции

  
  Планируемые проекты 
  Расхождение спроса и предложения по типу строения 
  Расхождение спроса и предложения по цене 
  Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД 
  Расхождение спроса и предложения по площади дома
  Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка 
  Выводы и тенденции 

   

• Перечень приложений

  Диаграмма 1. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 2. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
  Диаграмма 3. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
  Диаграмма 4. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 5. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
  Диаграмма 6. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
  Диаграмма 7. Структура предложения поселков (западное направление) в зависимости от класса, шт.
  Диаграмма 8. Структура предложения домовладений бизнес и элит класса, расположенных на Ильинском направлении, шт.
  Диаграмма 9. Структура предложения домовладений бизнес класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
  Диаграмма 10. Структура предложения домовладений элит класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
  Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж домовладений локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
  Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
  Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов локального рынка, шт. и млн. долл., 2006-2009 гг.
  Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда локального рынка, шт. и млн. долл., 2005-2009 гг.
  Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, %
  Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, шт. поселков и домовладений
  Диаграмма 17. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
  Диаграмма 18. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., %
  Диаграмма 19. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., шт. домовладений
  Диаграмма 20. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, шт.домовладений и поселков
  Диаграмма 21. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
  Диаграмма 22. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади участка, %
  Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи коттеджей (долл.), 2002-2010 гг.
  Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи таунхаусов (долл.), 2006-2010 гг.
  Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи апартаментов (долл.), 2007-2010 гг.
  Диаграмма 26. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи участков без подряда (долл.), 2005-2010 гг.
  Диаграмма 27. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
  Диаграмма 28. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене дома за 1 кв.м., %
  Диаграмма 29. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене за 1 сот. земельного участка, %
  Диаграмма 30. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 31. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
  Диаграмма 32. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %

  
  Таблица 1. Список коттеджных поселков в продаже, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке и в продаже)
  Таблица 2. Список проданных коттеджных поселков, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке)

  
  Приложение №1. Паспорта коттеджных поселков, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД (15 шт.)

  Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
  Резюме проекта
  • Название поселка
  • Направление/шоссе
  • Удаленность от МКАД, км
  • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
  • Адрес Интернет-сайта
  Качественные показатели
  • Ближайший населенный пункт
  • Начало строительства комплекса
  • Степень готовности
  • Архитектурный стиль
  • Конструкции домов
  • Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
  • Объект продаж
  • Благоустройство
  • Инфраструктура в поселке
  • Инфраструктура рядом с поселком
  • Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
  • Безопасность
  Количественные характеристики
  • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
  • Площадь поселка, га
  • Общая площадь частных землевладений, га
  • Площадь общественных территорий, га
  • Площадь территории общего пользования, га
  • Площадь технологической зоны, дороги, га
  • Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
  • Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
  • Общая площадь частной застройки, кв.м.
  • Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
  • Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
  • Процентный состав проектов домов
  • Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
  • Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
  • Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
  • Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
  • Путь от шоссе до поселка, км
  • Длина дорог в поселке, м
  • Ширина дорог в поселке, м
  • Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
  • Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
  • Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
  • Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
  • Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
  • Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
  • Объектов в продаже на данный момент
  • Дата начала продаж
  • Срок ввода в эксплуатацию
  • Сильные и слабые стороны поселка
  • Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
  • Маршрутный лист, местоположение на схеме)
  • Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)

  
  Приложение №2. Карта коттеджных поселков (в продаже и планируемых), расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №3. Карта земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №4. База коттеджных поселков в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №5. База земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  1. №
  2. Направление
  3. Ближайший населенный пункт
  4. Расстояние от МКАД, км
  5. S участка, га
  6. Вид разрешенного использования
  7. Зарегистрированные права
  8. Предпроектаня/проектная документация
  9. Технические условия
  10. Обременения
  11. Транспортная доступность (наличие подъезда)
  12. Окружение (лес; водоем; и т.п.)
  13. Рельеф
  14. Водоснабжение/канализация
  15. Теплоснабжение
  16. Электроэнергия
  17. Газоснабжение
  18. Цена предложения, $

   

• Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка
  Инвестиционные затраты первого этапа осуществляются из собственных средств Инициатора Проекта или через привлечение партнеров (долевое участие). Кредит на данном этапе не привлекается. РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ ВТОРОГО ЭТАПА ПРОЕКТА Основными статьями первоначальных затрат являются: · Ландшафтные работы · Строительство коттеджей · Чистовая отделка коттеджей · Строительство и чистовая отделка инфраструктурных сооружений …. · Реклама и продвижение Расчет затрат второго этапа Проекта представлен в
• Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
  По разделам Исследования: 􀂃 Описание рассматриваемого сегмента, история развития Таблица. Классификация загородных многоквартирных жилых комплексов Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы на вторичном рынке 􀂃 Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке загородных многоквартирных жилых комплексов Карта. Расположение загородных многоквартирных жилых комплексов Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по направлениям Московской области Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по удаленности от МКАД Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по классам Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по кол-ву квартир Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по типу застройки 􀂃 Перспективы развития сегмента 􀂃 Спрос График. Сравнение цен в загородных многоквартирных комплексах с коттеджами и квартирами 􀂃 Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслу…
• Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1.Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2.Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3.Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2.ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1.Характеристика рынка жилой недвижимости
  
  Классификация рынка жилой недвижимости
  
  Классификация жилой недвижимости по основным наименованиям
  
  2.2.Характеристика рынка загородной недвижимости
  
  Классификация по материалу строительства
  
  Классификация по типу домов
  
  2.3.Характеристика коммерческой недвижимости
  
  Классификация офисной недвижимости
  
  Классификация торговой недвижимости
  
  Классификация гостиничной недвижимости
  
  Классификация складской недвижимости
  
  2.4.Используемые классификаторы
  
  Классификация по ОКПД
  
  Классификация по ОКВЭД
  
  3.РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
  
  3.1.Рынок недвижимости в целом