Маркетинговые исследования

Найти исследование

Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент «дальних дач» (артикул: 04350 19351)

37 500 руб.

Дата выхода отчета:	20 Ноября 2009
География исследования:	Россия
Период исследования:	Ноябрь 2009
Количество страниц:	43
Язык отчета:	Русский и Английский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Получить консультацию

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Первые организованные дачные поселки в дальнем Подмосковье появились в начале 2000-х годов. К тому времени сформировалась определенная ниша потенциальных покупателей, для которых было важным не просто приобретение домика в деревне или дачном товариществе, но более высокое качество предоставляемого продукта: наличие организованной охраны в поселке, современных коммуникаций и, по крайней мере, минимального набора инфраструктуры.

Основными факторами привлечения потенциальных покупателей на начальном этапе развития сегмента являлись, главным образом, уникальные природные характеристики вблизи поселка, ради которых стоило бы преодолевать расстояние в 60-100 км. Так, одними из первых на рынок вышли проекты «Московское море» вблизи Иваньковского водохранилища, «Рузские просторы» на берегу Озернинского водохранилища, «Аистово» на берегу Можайского водохранилища.

Постепенно фактор удаленности становился все менее принципиальным. Освоение ближнего и среднего Подмосковья привело к дефициту земель и, как следствие, ее высокой стоимости. Вполне закономерно, что загородный девелопмент смещался все дальше от МКАД и то расстояние, которое еще пару лет назад казалось неприемлемым для организованного загородного строительства (100 км и более), постепенно стало демонстрировать высокую востребованность и доходность. На развитие данного сегмента также повлияло ослабление привязки жителей к центру города, вследствие децентрализации рынка офисной недвижимости.

Кризис, затронувший Россию в конце 2008 г., оказал влияние на развитие сегмента «дальних дач». Сочетание сезонного снижения спроса с кризисными изменениями на рынке в конце 2008 г. привело к значительному спаду темпов продаж и замедлению темпов выхода новых проектов на рынок. Кроме того, новые проекты претерпели качественные изменения. Так, например, сократилась минимальная площадь участков (до 6 соток), проекты характеризуются отсутствием объектов социальной инфраструктуры и коммуникаций. Таким образом владельцы больших земельных наделов предприняли попытку генерации денежных потоков на фоне падения общеэкономических показателей. Дальнейшая динамика развития рынка показала, что именно сегмент «дальних дач» отвечает потребностям значительной доли потенциальных покупателей.

На сегодняшний день дома и участки в охраняемых поселках, с отличными природно-видовыми характеристиками и основными коммуникациями, по стоимости до $200-$300 тыс. - это то предложение, которое способно удовлетворить не только отложенный спрос, но и спрос, сформировавшийся в период кризиса.
В исследовании рассмотрены текущие характеристики сегмента «дальних дач», проанализированы такие характеристики предложения как направление, тип объекта продаж, параметры домов и земельных участков, объем инфраструктуры, ценовые показатели и пр.

Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам сегмента «дальних дач». Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
Подробное оглавление/содержание отчёта

СОДЕРЖАНИЕ

1. Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования

2. Общие сведения о рынке загородных поселков МО
3. Особенности сегмента «дальних дач»

4. Анализ рынка коттеджных поселков сегмента «дальних дач»
4.1. Классификация поселков сегмента «дальних дач»
4.2. Общая характеристика загородных поселков
4.3. Анализ предложения на рынке загородных поселков
4.3.1. Анализ основных параметров домовладений в загородных поселках
  Распределение загородных поселков по направлениям
  Анализ предложения по количеству и типу домовладений
  Анализ предложения в зависимости от размера земельного участка
  Анализ предложения в зависимости от размера дома
4.3.2. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
4.3.3. Анализ инфраструктуры загородных поселков
4.3.4. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций
4.3.5. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта

5. Динамика продаж, рейтинг загородных поселков
5.1. Анализ наиболее успешных и неудачных реализованных проектов сегмента «дальних дач»

6. Проекты «супер-эконом» класса
7. Основные игроки рынка организованных загородных поселков сегмента «дальних дач» и планируемые к реализации проекты

Приложение 1. Схема расположения загородных поселков сегмента «дальних дач»
Приложение 2. Схема расположения загородных поселков сегмента «дальних дач» «супер-эконом» класса
Перечень приложений

График. Распределение количества загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям, %
График. Распределение загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям по сегментам, %
График. Структура распределения загородных поселков эконом сегмента по направлениям, %

3. Особенности сегмента «дальних дач»
График. Динамика выхода проектов сегмента «дальних дач» на рынок жилой загородной недвижимости, 2004-2009 гг., шт
Схема. Основные преимущества сегмента «дальних дач» для девелопера и покупателя

4. Анализ рынка коттеджных поселков сегмента «дальних дач»
Таблица. Классификация загородных проектов сегмента «дальних дач»
График. Распределение поселков сегмента «дальних дач» по классам, %
Схема. Основные форматы объектов недвижимости в сегменте «дальних дач»
График. Структура предложения в зависимости от направления, %
График. Структура предложения в зависимости от области расположения проекта
График. Структура предложения в зависимости от объекта продаж, %
График. Структура рынка в зависимости от количества домовладений в поселке, %
График. Структура предложения по средней площади участка, %
Таблица. Минимальные, максимальные и средние значения площадей земельных участков, соток
График. Площади земельных участков при сблокированных домах, соток
График. Структура предложения по средней площади земельных участков в зависимости от класса, соток
График. Структура предложения по средней площади коттеджа, %
График. Площади секций сблокированных домов, кв. м
График. Структура предложения по используемым строительным материалам, %
График. Структура предложения домов из дерева
Схема. Категории объектов инфраструктуры
График. Структура предложения по объему представленной в поселках инфраструктуры, %
График. Объем инфраструктуры в зависимости от класса поселка, %

График. Структура объектов инфраструктурного наполнения поселков сегмента «дальних дач», %
График. Структура предложения по типу инженерных коммуникаций, %
График. Стоимость объектов в сегменте «дальних дач», %
График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м, %
График. Структура предложения по средней стоимости домовладений в зависимости от направления, $
График. Структура предложения по средней стоимости таунхаусов и твинхаусов, $
График. Структура предложения по стоимости 1 сотки земли без подряда , %
График. Структура рынка по стоимости 1 сотки УБП в зависимости от направления,

$
5. Динамика продаж, рейтинг загородных поселков
Таблица. Темпы продаж в поселках с объектами продаж «коттедж» и «УСП», объект/квартал
График. Средний темп продаж в зависимости от средней стоимости коттеджа/УСП, шт. в квартал
Таблица. Темпы продаж в поселках с объектами продаж «УБП», объект/квартал
Таблица. Показатели средних темпов продаж в зависимости от сегмента

6. Проекты «супер-эконом» класса
Схема. Основные пути развития проектов в кризис и их оценка с точки зрения девелопера и покупателя
График. Основные девелоперы поселков «супер-эконом» класса, %
График. Структура предложения поселков «супер-эконом» класса по направлениям, %
График. Структура предложения поселков «супер-эконом» класса по средней площади участка, %
График. Средняя стоимость 1 сотки земли в «супер-эконом классе», %
График. Стоимость 1 сотки земли в поселках в зависимости от девелопера, $

7. Основные игроки рынка загородной недвижимости сегмента «дальних дач» и планируемые к реализации проекты
Таблица. Основные игроки рынка организованной загородной недвижимости сегмента «дальних дач»

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Исследование рынка загородной недвижимости (Санкт-Петербург) Регион: Россия Дата выхода: 23.09.14	45 000
Обзор рынка деревянных домов Украины 2009 Регион: Украина Дата выхода: 04.03.10	29 900
Обзор рынка загородных поселков Симферопольского направления Регион: Россия Дата выхода: 20.11.09	37 500
Рынок загородной недвижимости (выпуск 1) Регион: Россия Дата выхода: 20.09.05	37 500

Актуальные исследования и бизнес-планы

Исследование рынка загородной недвижимости (Санкт-Петербург)
1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Коттеджи 3.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 3.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 3.3. Факторы выбора коттеджа 3.4. Территориальные предпочтения при выборе коттеджа 3.5. Поиск информации 3.6. Знание строительных компаний 4. Социально-демографические характеристики 5. Основные выводы
Обзор рынка загородных поселков Симферопольского направления
По разделам Исследования: 1. Введение Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood 2. Общие сведения о рынке загородных поселков МО График. Распределение количества загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям, % График. Распределение загородных поселков, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлениям по сегментам, % График. Структура распределения загородных поселков эконом сегмента по направлениям, % 3. Анализ загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению График. Динамика выхода загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направлению, по годам, % График. Соотношение новых проектов, вышедших на рынок загородной недвижимости Подмосковья до октября 2009 г., % График. Структура предложения загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направле- нию, по удаленности от МКАД, % График. Динамика предложения загородных поселков, расположенных по Симферопольскому направле- нию, по удаленности от МКАД по годам, шт. График. Распределение загородных поселков Симферопольского направления по типу объектов недви- жимости, выставленных на продажу, % График. Структура предложения загородных поселков Симферопольского направления по количеству объек…
Рынок загородной недвижимости (выпуск 1)
Целью исследования является анализ рынка загородной недвижимости Московской области – рынок коттеджей и таунхаусов. Результаты исследования будут представлять интерес для: • компаний, оказывающих услуги по комплексному управлению недвижимостью; • арендаторов жилой недвижимости; • собственников жилой недвижимости; • инвесторов на рынке недвижимости (девелоперов); • СМИ; • консалтинговых, маркетинговых и рекламных агентств. В исследовании описана структура рынка загородной недвижимости, объем, емкость рынка, инвестиционная привлекательность, тенденции развития, основные параметры рынка таунхаусов, приведен рейтинг основных направлений Московской области по количеству поселков с таунхаусами, описаны предпочтения покупателей загородной недвижимости. Подробно описан вторичный рынок загородного жилья. Выдержки из исследования: Строящиеся коттеджные поселки составляют рынок первичного загородного жилья – этот сегмент занимает 18% от всего рынка. Еще два сегмента рынка загородной недвижимости – это рынок свободных земель – 8%, и сектор «недвижимость для бизнеса» - 8%. Сектор вторичной недвижимости, который занимает 66% от рынка, включает в себя земельные участки, дачи, дома, а также новые уже построенные коттеджи в организованных поселках, продающиеся собственниками жилья. 25% коттеджных…
Открытие строительной компании
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка строительных услуг 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные и допущения 4.2. Номенклатура и цены 4.3. Инвестиционные издержки 4.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.5. Налоговые отчисления 4.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 4.7. Расчет себестоимости 4.8. Расчет выручки 4.9. Прогноз прибылей и убытков 4.10. Прогноз движения денежных средств 4.11. Анализ эффективности проекта 4.11.1. Показатели эффективности проекта 4.11.2. Методика оценки эффективности проекта 4.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 4.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 4.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 4.11.6. Срок окупаемости (PBP) 4.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 4.11.8. Иные показатели 4.11.9. Эффективность инвестиций 4.12. Анализ рисков проекта 4.12.1. Качественный анализ рисков 4.12.2. Количественный анализ рисков 4.13. Анализ чувствительности проекта 4.14. Точка безубыточности проекта 5. ПРИЛОЖЕНИЯ

Навигация по разделу

Все отрасли