Маркетинговые исследования

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Исследование рынка коттеджной застройки города Тула (артикул: 02064 19351)

Дата выхода отчета: 28 Августа 2008
География исследования: Тула
Период исследования: 2008-2012
Количество страниц: 45
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    C 15 декабря 2008 года по 5 января 2009 года при покупке любого исследования компании Vesco Consulting стоимостью 30 000 рублей и более 

                           Вы получаете подарок - исследование:   

              Влияние мирового финансового кризиса на рынок загородной  малоэтажной недвижимости Московской области (Ноябрь 2008 года)

    Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Тула и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.


    Рынок загородной недвижимости Тулы находится в стадии зарождения, и это несмотря на то, что индивидуальное домостроение широко представлено в городской черте, в том числе, в самом центре Тулы. Это связано, в первую очередь, с Генпланом развития города, предполагающим расширение вдоль Калужского шоссе (юго-запад города), а также с экологическими преимуществами проживания загородом. На сегодняшний день в Ленинском районе нет охраняемых коттеджных поселков; малоэтажная недвижимость на 100% представлена хаотичной частной застройкой – дачными садоводческими товариществами. Интерес к строительству вблизи Тулы проявляют как жители города, так и москвичи (перспективные вложения в связи с расширением города); в области появляются производства для строительства коттеджей, в частности по технологии несъемной опалубки.

    Сам рынок организованных охраняемых коттеджных поселков только начинает свое развитие – до 2013 года планируется реализация первых проектов комплексной малоэтажной застройки районов города. Таким образом, исследование было инициировано для лучшего понимания основных тенденций и перспектив развития рынка жилья города, а также для выяснения особенностей спроса, как на жилье загородного типа в городе, так и на индивидуальные домовладения за его пределами.


    При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.


    В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на различных аспектах рынка: продажа первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.


    В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Тулы, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.


    Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность или планирующих выход на рынок Тульской области.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    I Введение 
     1 Объект и предмет исследования 
     2 Цели и задачи исследования 
     3 Методология исследования 
     4 Основные термины и определения 
    II Тула 
     1 Экономическая и инвестиционная привлекательность города 
      1.a Общая информация о городе 


     2 Общая характеристика рынка загородной недвижимости 


     3 Анализ предложения новостроек 
      3.a Общая характеристика предложения 
      3.b Объем и динамика предложения 
      3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию) 
      3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 
      3.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 
      3.f Прогноз объема предложения до 2012 года


     4 Анализ предложения загородной недвижимости 
      4.a Общая характеристика предложения 
      4.b Объем и динамика предложения 
      4.c Структура предложения вторичного рынка 
      4.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 
      4.e Планируемые проекты рынка. Оценка их объемов и влияния выхода на рынок 
      4.f Прогноз объема предложения до 2012 года 


     5 Анализ спроса на загородную недвижимость в формате экспертного мнения 
      5.a Общая характеристика спроса 
      5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений 
      5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный


     6 Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка 

  • Перечень приложений

    Рисунок 1. Карта Тульской области
    Рисунок 2. Карта районов Тулы

    Таблица 1. Численность постоянного населения (среднегодовая)
    Таблица 2. Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда, Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования
    Таблица 3. Планируемые проекты рынка (адрес, район, срок сдачи, общая площадь квартир, тыс. кв.м)

    Диаграмма 1. Ввод жилья в г. Тула, тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
    Диаграмма 2. Динамика объема предложения новостроек, 2005-2008 гг., тыс. кв.м
    Диаграмма 3. Структура предложения новостроек по районам города, %
    Диаграмма 4. Структура предложения новостроек по материалу строительства, %
    Диаграмма 5. Зависимость средней стоимости 1 кв.м от материала строительства, руб.
    Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
    Диаграмма 7. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
    Диаграмма 8. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
    Диаграмма 9. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
    Диаграмма 10. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м.
    Диаграмма 11. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости, %
    Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, тыс. руб.
    Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, %
    Диаграмма 14. Прогноз объема предложения новостроек, 2008-2012 гг., тыс. кв.м.
    Диаграмма 15. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
    Диаграмма 16. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, %
    Диаграмма 17. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, %
    Диаграмма 18. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, %
    Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
    Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, %
    Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, %
    Диаграмма 22. Структура предложения земельных участков площадью до 30 соток, %
    Диаграмма 23. Ввод индивидуального жилья в Тульской обл., тыс. кв.м, 2005-2012 гг.
    Диаграмма 24. Ввод индивидуального жилья в Туле., тыс. кв.м, 2006-2012 гг.
    Диаграмма 25. Объем ипотечных займов, млн. руб., 2006-2008 гг.

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

Регион: Украина (Киев)

Дата выхода: 05.10.17

35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

39 900
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

39 900
Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе

Регион: Россия, Московская область

Дата выхода: 16.12.14

39 900
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.
    Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле- ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black- wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по- лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско- вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за- стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи- чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег- менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
  • Обзор рынка элитных загородных поселков
    Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици- ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси- фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа- нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
  • Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»
    Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве- личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен- ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики, привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын- ка. В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес- ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха- рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в Подмосковье представлена водохранилищами. Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем- лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале- нии от воды. Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
  • Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
    По разделам Исследования: 􀂃 Описание рассматриваемого сегмента, история развития Таблица. Классификация загородных многоквартирных жилых комплексов Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы на вторичном рынке 􀂃 Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке загородных многоквартирных жилых комплексов Карта. Расположение загородных многоквартирных жилых комплексов Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по направлениям Московской области Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по удаленности от МКАД Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по классам Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по кол-ву квартир Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по типу застройки 􀂃 Перспективы развития сегмента 􀂃 Спрос График. Сравнение цен в загородных многоквартирных комплексах с коттеджами и квартирами 􀂃 Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслу…
Навигация по разделу
  • Все отрасли