Маркетинговые исследования

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга (артикул: 01981 19351)

Дата выхода отчета: 4 Декабря 2006
География исследования: Санкт-Петербург
Период исследования:  
Количество страниц: 127
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный и печатный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     В ноябре 2006 года исследовательская компания «Бизнес Порт» провела инициативное исследование рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, в т.ч. рынка бизнес-центров.
    Особенностями данного отчета является широкая информационная база, включающая около 530 объектов офисной недвижимости Санкт-Петербурга, т.е. охват рынка составил не менее 85-90%. Отчет составлен на основе информации, предоставленной арендодателями и прочими участниками рынка. В связи с этим аналитический отчет позволяет получить разностороннюю оценку ситуации, так как учитывались экспертные мнения различных участников рынка. Исследование содержит оценку тенденций развития спроса и предложения на рынке офисной недвижимости, характеризует динамику средних цен на аренду, сложившихся на рынке.
    Круг заинтересованных лиц. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для следующих участников рынка:
    • инвесторов, планирующих строительство бизнес-центров и прочих объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, так как содержит подробную информацию о тенденциях рынка и прогноз его развития;
    • инвесторов, планирующих строительство бизнес-центров в других регионах. Общеизвестно, что Петербург, наряду с Москвой, является городом с наиболее интенсивным развитием коммерческого строительства, которое развивается опережающими темпами по сравнению с другими регионами. Поэтому развитие рынка в других регионах будет иметь те же «болезни роста», что и в Петербурге;
    • для управляющих компаний, так как содержит не только анализ рынка, но и характеристику основных его участников (в т.ч. конкурентов);
    • для арендодателей-собственников, так как на основе оценки рынка позволяет определить направления развития конкурентных преимуществ;
    • для арендаторов, поскольку содержит максимально полную информацию о предложении офисных площадей в Петербурге, в т.ч. контактные данные исследованных офисных центров (адрес, телефон, e-mail, сайт), подробно описывает спектр услуг и дополнительных возможностей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга;
    • строительных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости;
    • риелторов;
    • государственных органов;
    • финансово-кредитных учреждений;
    • прочих участников рынка.
    Регион исследования – Санкт-Петербург.
    Основные задачи Исследования:
    1. Оценить объем и структуру предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге;
    2. Выявить наиболее крупных игроков на рынке офисной недвижимости Петербурга и оценить стоимость услуг управляющей компании;
    3. Охарактеризовать предложение офисных площадей в объектах разных классов: представленность по районам города, динамику арендных ставок, размеры офисов, динамику арендных ставок, заполняемость;
    4. Дать сравнительную характеристику офисных объектов (в т.ч. бизнес-центров) разных классов;
    5. Определить спектр услуг, оказываемых в бизнес-центрах Санкт-Петербурга;
    6. Оценить изменения, произошедшие на рынке офисной недвижимости в течение последних лет;
    7. Оценить состояние и изменение спроса на аренду офисных площадей;
    8. Составит прогноз развития рынка на ближайшие два года.
    Методы анализа данных. В целях исследования была создана база данных офисных и бизнес-центров, функционирующих на территории Санкт-Петербурга, на основе которой был проведен анализ предложения офисных площадей. При анализе состояния рынка применялся метод экспертных оценок (в качестве экспертов выступали участники рынка), проводился   мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий; Интернет; материалов маркетинговых, консалтинговых компаний, участников рынка; других источников.
    Информационная база. Общая база данных включает в себя информацию о 527 объектов офисной недвижимости.
    Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из четырех разделов общим объемом 127 страниц; отчет иллюстрирован 29 рисунками; 47 таблицами.
  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 6
    1. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 8
    1.1. Распределение офисной недвижимости по классам 8
    1.2. Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 13
    1.3. Объем предложения офисных помещений, предлагаемых в аренду 21
    1.4. Крупнейшие игроки на рынке офисной недвижимости, предлагаемой в аренду 27
    1.5. Стоимость услуг управляющих компаний 38
    2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ РАЗНЫХ КЛАССОВ 40
    2.1. Предложение площадей в бизнес-центрах класса «А» 40
    2.2. Предложение площадей в бизнес-центрах класса «В» 49
    2.3. Предложение офисных площадей в бизнес-центрах класса «С» 64
    2.4. Предложение офисных площадей, не подлежащих классификации 75
    2.5. Сравнительная характеристика предложения офисных площадей в бизнес-центрах разных классов 101
    3. ПАРАМЕТРЫ КАЧЕСТВА УСЛУГ 103
    3.1. Планировочные решения 103
    3.2. Технические параметры 104
    3.3. Уровень сервиса 106
    4. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 109
    4.1. Ввод новых офисных площадей в бизнес-центрах 109
    4.2. Арендные ставки на рынке офисной недвижимости 111
    4.3. Тенденции изменения спроса на рынке аренды офисной недвижимости 116
    4.4. Преимущества и недостатки «ранней» аренды офисов 120
    4.5. Прогноз развития рынка 124
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 126
  • Перечень приложений

    Список таблиц
    Таблица 1.1. – Классификация бизнес-центров
    Таблица 1.2 – Распределение бизнес-центров Санкт-Петербурга по классам
    Таблица 1.3 – Число бизнес-центров Санкт-Петербурга по подклассам
    Таблица 1.4 – Распределение бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга
    Таблица 1.5 – Группировка районов по привлекательности для расположения бизнес-центров
    Таблица 1.6 – Распределение бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга (в зависимости от класса объекта)
    Таблица 1.7 – Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга
    Таблица 1.8 – Доля районов г.Санкт-Петербурга в формировании предложения офисной недвижимости разных классов
    Таблица 1.9 – Распределение строящихся бизнес-центров по районам
    Таблица 1.10 – Размер общей площади офисной недвижимости Санкт-Петербурга (по классам)
    Таблица 1.11– Размер офисной площади по классам бизнес-центров Санкт-Петербурга
    Таблица 1.12 – Распределение офисных площадей в зависимости от класса бизнес-центра и минимального размера офисов, сдаваемых в аренду
    Таблица 1.13 – Минимальный размер офисов в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
    Таблица 1.14 – Наиболее значимые управляющие компании на рынке аренды офисных помещений
    Таблица 1.15 – Группировка управляющих компаний по числу бизнес-центров
    Таблица 2.1 - Бизнес-центры класса «А»
    Таблица 2.2 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «А» в 1998-2006 гг.
    Таблица 2.3 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах класса «А»
    Таблица 2.4 – Распределение бизнес-центров класса «А» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
    Таблица  2.5 – Заполняемость бизнес-центров класса «А»  в 2000-2006 гг.
    Таблица 2.6 – Общая характеристика бизнес-центров класса «А»
    Таблица 2.7 - Бизнес-центры класса «В»
    Таблица 2.8 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» в 1998-2006 гг.
    Таблица 2.9 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах класса «В»
    Таблица 2.10 – Распределение бизнес-центров класса «В» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
    Таблица 2.11 – Заполняемость бизнес-центров класса «В» 
    в 2000-2006 гг.
    Таблица 2.12 – Общая характеристика бизнес-центров класса «В»
    Таблица 2.13 - Бизнес-центры класса «С»
    Таблица 2.14 – Арендные ставки в бизнес-центрах класса «С» в 1998-2006 гг.
    Таблица 2.15 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах
    класса «С»
    Таблица 2.16 – Распределение бизнес-центров класса «С» по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
    Таблица 2.17 – Заполняемость бизнес-центров класса «С»  в 2000-2006 гг.
    Таблица 2.18 – Общая характеристика бизнес-центров класса «С»
    Таблица 2.19 – Офисные центры, не подлежащие классификации
    Таблица 2.20 – Распределение арендных ставок в бизнес-центрах, не подлежащих классификации
    Таблица 2.21 – Распределение бизнес-центров, не подлежащих классификации по минимальному размеру офисов, предлагаемых в аренду
    Таблица 2.22 – Общая характеристика бизнес-центров, не подлежащих классификации
    Таблица 2.23 – Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов
    Таблица 3.1 - Офисные центры, имеющие инфраструктуру для приема иногородних гостей (гостиницу)
    Таблица 4.1 – Средняя ставка арендной платы  за офисные помещения в Санкт-Петербурге
    Таблица 4.2  – Динамика средних ставок арендной платы 
    в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
    Таблица 4.3  – Денежные единицы, используемые при оплате аренды
    офисных помещений


    Список рисунков
    Рисунок 1.1 – Распределение офисных площадей в соответствии с общепринятой классификацией
    Рисунок 1.2 – Распределение бизнес-центров по классам (по данным исследования)
    Рисунок 1.3 – Структура офисных площадей в бизнес-центрах по классам, 1-е полугодие 2006 г. (по данным ГК «Бекар»)
    Рисунок 1.4 – Распределение бизнес-центров Санкт-Петербурга
    по подклассам
    Рисунок 1.5 – Число бизнес-центров по районам г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 1.6 – Доли районов по формированию предложения офисной недвижимости г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 1.7 – Представленность бизнес-центров разного класса в районах Санкт-Петербурга
    Рисунок 1.8 – Структура офисной площади в Санкт-Петербурге (по классам)
    Рисунок 1.9 – Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге (по минимальному размеру офисов)
    Рисунок 1.10 – Наличие управляющих компаний в объектах офисной недвижимости
    Рисунок 1.11 – Распределение управляющих компаний в зависимости от числа объектов офисной недвижимости
    Рисунок 1.12 – Наиболее крупные управляющие компании на рынке бизнес-центров
    Рисунок 2.1 – Распределение бизнес-центров класса «А» по районам г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 2.2 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «А»
    Рисунок 2.3 – Структура предложения офисных помещений класса «А» по ценовым категориям
    Рисунок 2.4 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «А» 
    Рисунок 2.5 – Распределение бизнес-центров класса «В» по районам г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 2.6 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «В»
    Рисунок 2.7 – Структура предложения офисных помещений класса «В» по ценовым категориям
    Рисунок 2.8 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «В» 
    Рисунок 2.9 – Распределение бизнес-центров класса «С» по районам г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 2.10 – Динамика арендных ставок в бизнес-центрах класса «С»
    Рисунок 2.11 – Структура предложения офисных помещений класса «С» по ценовым категориям
    Рисунок 2.12 – Динамика заполняемости бизнес-центров класса «С» 
    Рисунок 2.13 – Распределение бизнес-центров, не подлежащих классификации, по районам г.Санкт-Петербурга
    Рисунок 2.14 – Структура предложения офисных помещений, не подлежащих классификации, по ценовым категориям
    Рисунок 4.1 – Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
    Рисунок 4.2 – Доли различных денежных единиц, используемых при оплате аренды офисных помещений

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 14.05.19

75 000
Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

Регион: Россия

Дата выхода: 02.11.18

45 000
Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 20.10.15

67 500
Рынок строительства и недвижимости в Ярославской области в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.08.15

90 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.08.15

90 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_Октябрь 2011
    Содержание

    1. Жилая недвижимость…………………………………………………..…. 3
    2. Офисная недвижимость……………………………………….……….…. 5
    3. Торговая недвижимость…………………………………………………... 7
    4. Гостиничная недвижимость………..…………………………….…….… 9
    5. Загородная недвижимость…………………………………………….... 11
  • Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014
    Резюме проекта Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга Малое предпринимательство Промышленное производство Строительство Инвестиции в основной капитал Связь Сельское хозяйство Перевозки грузов и пассажиров Потребительские цены Розничная торговля и общественное питание Финансы Уровень жизни населения Рынок жилой недвижимости СПб и ЛО Объем и динамика рынка жилой недвижимости Ситуация на рынке вторичной недвижимости Ситуация на рынке первичной недвижимости Анализ рынка новостроек в СПб и ЛО Классификация и особенности новостроек Анализ основных показателей рынка новостроек Характеристика рынка новостроек с жильем эконом-класса Объем и структура предложения Ценовая ситуация в сегменте Характеристика некоторых объектов, вводимых в эксплуатацию в 2014 году Характеристика рынка новостроек с жильем комфорт-класса Объем и структура предложения Ценовая ситуация в сегменте Характеристика некоторых объектов, вводимых в эксплуатацию в 2014 году Характеристика рынка новостроек с жильем бизнес-класса Объем и структура предложения Ценовая ситуация в сегменте Характеристика некоторых объектов, вводимых в эксплуатацию в 2014 году Характеристика рынка новостроек с жильем элит-класса Объем и структура предложения Ценовая ситуация в сегменте Характеристика некоторых объектов, вводимы…
  • Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса. Прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью
    ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА Снижение цен предложения торговых объектов в центре за истекший год составило ….%. За пределами Садового Кольца цены снизились более существенно – на ….%, что также произошло в силу большей инвестиционной привлекательности «топовых» объектов в центре. Снижение за год стоимостного объема предложения торговых помещений внутри и за пределами центра за счет различия в средневзвешенных ценах составило 17% и 30%
  • Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.
    Настоящее исследование посвящено анализу первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области. В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2014г., а также построены прогнозы до 2017 г. Детальным образом проанализированы, такие данные, как: •Классификация недвижимости •Объем строительства жилой недвижимости •Стоимость жилой недвижимости на первичном рынке •Крупнейшие девелоперы на рынке жилой недвижимости •Показатели ипотечного кредитования •Тенденции и перспективы развития первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области Данное исследование предназначено как для ряда профессионалов, работающих на рынке недвижимости, в частности: •маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости; •директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости; •коммерческие директора компаний, работающих в сфере недвижимости; •частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости; так и для потенциаль…
Навигация по разделу
  • Все отрасли